Вариант 3
Задание 1.
Каковы специфические задачи (проблемы) экономического анализа предприятий,
работающих в условиях кризиса экономики? Имена каких ученых в области
экономического анализа вы можете назвать? Что вы знаете об их деятельности?
Приведите основные этапы развития экономического анализа. Какое место занимает
финансовый анализ в системе комплексного экономического анализа? Почему?
Задание 2.
Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь,
предназначенная для сдачи в аренду – 400 кв. метров, из них 50 кв. метров занято
арендодателем, годвая ставка арендной платы – 300 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи
платежей – 20%, недосбора платежей – 15%, операционные расходы – 40%
действительного валового дохода.
Задание 3.
Квартира, приобретенная инвестором за 600 тыс. руб., через три года была им продана за
1 200 тыс. руб. Какова доходность инвестиций в жилую недвижимость: а) с учетом
реинвестирования; б) без учета реинвестирования?
Задание 4.
Управление развитием недвижимости. Проекты развития недвижимости и их
особенности. Профессиональный девелопмент и его функции.
Задание 5.
Сформулируйте преимущества и недостатки ипотечного кредитования. Какие объекты
недвижимости могут быть представлены в качестве предмета ипотеки?
Задание 6.
Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере
120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего чистый операционный доход будет
возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5 года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки
дисконтирования.
