Вариант 4
Задание 1.
Каковы недостатки в современной организации анализа на предприятиях, в методике его проведения и пути их преодоления? Нужен ли непрерывный экономический анализ? Что является информационной базой экономического анализа? Дайте определение факторов и резервов и обоснуйте их.
Задание 2.
Рассчитать коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 13%, безрисковая ставка – 6%, срок экономической жизни недвижимости 30 лет, возврат капитала по Хоскольду.
Задание 3.
Инвестор приобрел офисное помещение за 4 000 тыс. руб., в течение последующих пяти лет получал арендную плату по 40 тыс. руб. в месяц, после чего продал офис за 5 000 тыс. руб. Рассчитать совокупную доходность инвестиций в недвижимость: а) с учетом реинвестирования; б) без учета реинвестирования получаемых в течение периода владения доходов.
Задание 4.
Управление недвижимостью на стратегическом, тактическом и оперативном уровне. Инструменты анализа портфеля недвижимости.
Задание 5.
Какие схемы ипотечного кредитования действуют в регионах РФ в настоящее время? Что понимается под ипотечным кредитом «с участием»? В чем заключается их привлекательность для заемщика, для кредитора?
Задание 6.
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие
объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
